Pular para o conteúdo principal

Fim do contrato de aluguel? Saiba como fazer o checkout do imóvel sem complicações


Após anos morando em um imóvel alugado, o contrato chega ao fim e você não pretende renová-lo. Antes de qualquer coisa, é preciso que você saiba o mais importante: quando sua casa é alugada, o planejamento deve ser parte da sua rotina. Estabelecer prazos e definir as intenções com antecedência são fundamentais para quem não quer imprevistos ou despesas adicionais, como multas.

Mas na hora de realizar o checkout do imóvel alugado, é preciso ficar atento a alguns detalhes, que facilitarão sua vida.

A maneira mais eficiente para devolver o imóvel é sempre optar pela locação via imobiliária. Neste momento, por exemplo, ela atua em conjunto com o locador e o locatário, para que a transição de retomada do imóvel ocorra de forma tranquila e eficaz, auxiliando as partes em tudo que for necessário, seja em relação à documentação, providências administrativas ou burocráticas e demais demandas que se façam necessárias.

Um receio comum dos locatários é em relação às condições do imóvel, já que o habitual a todo acordo de locação é que o bem seja devolvido nas mesmas condições em que foi entregue, algo que está previsto na Lei do Inquilinato. Por isso, a vistoria de saída é tão importante. É nela que acontece a comparação da situação do imóvel no momento da desocupação com a vistoria de entrada, realizada no início do contrato de aluguel. Esta vistoria aponta os problemas encontrados e os reparos que devem ser realizados no imóvel.


Itens importantes que devem ser revisados antes da entrega do imóvel:

- Verificar se a pintura terá que ser entregue nova, conforme vistoria de entrada. Se atentando sempre a manter a cor e tipo de tinta;

- Em caso de pintura nova, contrate um profissional para que seja o trabalho seja feito de forma profissional e com os equipamentos adequados;

- Não deixar buracos que foram feitos em parede ou teto para pendurar quadros e outros acessórios;

- Fazer a manutenção correta de manchas e riscos no piso;

- Antes do agendamento da vistoria informar a administradora toda e qualquer alteração que possa ter ocorrido no imóvel durante a estadia, para que o locador avaliar se concorda ou não.

Ao desocupar um imóvel, o locatário deve desligar relógios de luz, gás individual e água (para quem mora em casa). Após a entrega das chaves, deve ser marcada a vistoria de devolução, o ideal é que o locatário esteja presente durante a para acompanhá-la.


Atente-se às seguintes recomendações que sua imobiliária pode fazer:

- Agendar a vistoria durante o horário comercial e com a presença de um responsável pela locação;
- Antes da vistoria, o imóvel deve estar totalmente vazio, faxinado e de acordo com a vistoria de entrada, pronto para a entrega das chaves;
- Envie uma cópia das contas de água e energia com comprovantes dos últimos 3 meses;
- Entregue todos os originais do IPTU.

Para evitar contratempos no seu processo de locação, conte com o auxílio de profissionais experientes. A MJ Imóveis é especializada no setor imobiliário há mais de 34 anos com locação de imóveis residenciais e comerciais. Entre em contato para agendar um horário com um de nossos corretores especializados em Moema e região: (11) 98119-6861.                        

Comentários

Postagens mais visitadas deste blog

Locador e locatário acertando as contas com o leão

O Imposto de Renda sobre aluguel é um tema que costuma gerar dúvidas e até erros na hora da declaração. É preciso ter muita atenção, pois a informação errada ou faltante pode causar sérios problemas, levando o contribuinte a cair na malha fina. Os aluguéis devem ser obrigatoriamente informados na Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF) de ajuste anual com base no valor dos aluguéis recebidos, que são refletidos nos informes de rendimentos fornecidos pela imobiliária no contrato de locação. O locador que  recebeu aluguel mensal no limite da isenção do Imposto de Renda também deve declarar. Isso é necessário porque esses valores serão contabilizados na renda total para calcular o valor de uma possível restituição. O pagamento do tributo é de responsabilidade do locador, quando o locatário for pessoa física. É importante que você esteja atento. Já que este ano a regra do Imposto de Renda estabelece que apenas o valor líquido do aluguel será tributado. Despesas como IPTU (Impo

6 atributos que fazem de Moema o bairro ideal

Tempo de leitura: 2,5 minutos Restaurantes renomados, diversidade de estabelecimentos comerciais, lazer e qualidade de vida. Parece difícil imaginar que tudo isso seja característica de um mesmo bairro em São Paulo, mas Moema é versátil e consegue oferecer aos moradores e visitantes diversas opções com a sofisticação de um bairro nobre e o bem estar de cidade do interior. - Localização Situado no centro-sul de São Paulo, o bairro nobre tem localização privilegiada e fácil acesso, seja de carro, ônibus, metrô ou bicicleta. A linha 5 Lilás do Metrô, faz conexão com com outras linhas: 1 Azul e 2 Verde. A Avenida Ibirapuera conta com um amplo corredor de ônibus que, atende as mais diversas áreas da cidade.  - Lazer e cultura Um dos primeiros bairros planejados da cidade e com planejamento urbano bem estruturado, Moema tem as ruas arborizadas e uma ampla área verde. Está ao lado do Parque do Ibirapuera, um dos principais da cidade, que conta com a Bienal, a Oca, o Museu de Arte Moderna (MAM

Reajuste do aluguel: como funciona e qual a interferência do IGP-M?

  Pixabay Tempo de leitura: 2,5 minutos Quem já está habituado a alugar imóvel sabe que anualmente ocorre o reajuste no valor do aluguel.  Conforme a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), é permitido reajustar o valor do aluguel uma vez por ano, tanto para imóveis residenciais, quanto para comerciais. Esta atualização do valor acontece como um meio de evitar a desvalorização do imóvel e para prevenir que o proprietário tenha prejuízo com ganhos defasados em relação ao mercado e inflação. Por outro lado, deixar que o processo aconteça individualmente (pela vontade de cada locador) aumentaria a probabilidade de cobranças abusivas, por isso a definição de um índice como parâmetro é tão importante. Portanto, é fundamental que todas as especificações sobre o reajuste estejam no contrato de locação. Este tema torna a busca por uma imobiliária séria, que saiba te orientar corretamente e que tenha conhecimento sobre todas as informações a respeito deste assunto ainda mais importante. Como funcion