MJ Imoveis Moema

  A atuação de uma imobiliária envolve responsabilidades legais e éticas que vão muito além de intermediar negócios. No Brasil, a atividade é regulamentada e exige transparência, boa-fé e respeito aos direitos tanto de locadores quanto de inquilinos locatários. Ainda assim, práticas abusivas ou irregulares podem ocorrer — e é importante saber o que uma imobiliária não pode fazer. Antes de escolher a imobiliária que vai assessorar os seus processos de compra, venda, aluguel ou administração de imóveis, é fundamental pesquisar a reputação das empresas, para entender qual delas poderá te atender da melhor maneira e seguindo todos os processos de forma correta, além do bom atendimento. Veja alguns limites claros que devem ser respeitados no mercado imobiliário 1. Cobranças indevidas ou abusivas A imobiliária não pode impor taxas que não estejam previstas em lei ou claramente acordadas em contrato. Exemplos incluem: ·          Cobrar “ta...

A dedetização em condomínios é uma medida essencial para garantir a saúde, o bem-estar e a segurança de todos os moradores. Em ambientes coletivos, onde há grande circulação de pessoas e compartilhamento de áreas comuns, o controle de pragas urbanas deve ser tratado com seriedade e planejamento. Por esse motivo, especialistas recomendam que a dedetização seja realizada, no mínimo, a cada seis meses. Insetos como baratas, formigas e mosquitos, além de roedores, encontram nos condomínios um ambiente propício para proliferação. Áreas como lixeiras, garagens, caixas de esgoto, jardins e depósitos podem servir como abrigo e fonte de alimento para essas pragas. Quando não há um controle periódico, a infestação pode se espalhar rapidamente, afetando tanto as áreas comuns quanto as unidades residenciais. No estado de São Paulo, não há uma lei específica sobre a obrigatoriedade da periodicidade do condomínio fazer dedetização. A resolução nº 52 da Anvisa (Agência Nacional de Vigilância Sa...

O envelhecimento da população brasileira já é uma realidade e traz novos desafios para famílias, profissionais de saúde e também para o planejamento das moradias. Segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o Brasil possui atualmente mais de 32 milhões de pessoas com 60 anos ou mais, o que representa cerca de 15% da população. A tendência é de crescimento acelerado: as projeções indicam que, até 2070, aproximadamente 37% dos brasileiros estarão nessa faixa etária. Diante desse cenário, adaptar a casa para garantir segurança, conforto e autonomia torna-se uma medida fundamental. Pequenas mudanças estruturais e de organização podem reduzir riscos de acidentes e contribuir para uma rotina mais tranquila na terceira idade. Prevenção de quedas: prioridade dentro de casa As quedas estão entre os principais riscos para a saúde dos idosos e podem causar fraturas, perda de mobilidade e redução da independência. Por isso, uma das primeiras medidas recomendadas é elim...

Entre contratos, recibos e transferências bancárias, muitos contribuintes só percebem que o aluguel também faz parte da declaração quando já estão diante do programa do Imposto de Renda. Embora morar em imóvel alugado não represente, necessariamente, aumento de imposto para o locatário, a forma como esses valores são informados — tanto por quem paga quanto por quem recebe — exige atenção às regras da Receita Federal do Brasil. Pequenos equívocos no preenchimento podem gerar inconsistências e questionamentos futuros. Por isso, compreender como o aluguel deve aparecer na declaração de 2025 é uma medida de prudência que evita dores de cabeça e assegura conformidade com a legislação. 1. Quem mora de aluguel precisa declarar o valor pago? O locatário não pode deduzir o valor do aluguel residencial no Imposto de Renda. Atualmente, a legislação não permite abatimento dessa despesa na declaração da pessoa física. No entanto, se estiver obrigado a declarar por outros motivos (renda, ben...

  Na hora de comprar ou alugar um imóvel, é muito comum se deparar com três expressões que parecem sinônimas, mas não são: área útil, área construída e área total. Entender a diferença entre elas é fundamental para evitar frustrações e fazer comparações mais justas entre imóveis. O que é área útil e por que é importante? A área útil corresponde aos espaços internos de um imóvel que podem ser efetivamente utilizados, como salas, quartos, cozinhas e banheiros, excluindo a espessura das paredes, pilares e áreas comuns. É comumente chamada de “área de vassoura”, pois representa os locais onde é possível circular e utilizar no dia a dia. É importante destacar que corredores internos e escadas também fazem parte da área útil. Por outro lado, paredes, colunas, garagens e áreas comuns do prédio ou condomínio não são consideradas área útil.     Inclui: sala, quartos, banheiros, cozinha e corredores internos.     Não inclui: paredes externas, áreas comuns do condomínio ...

Os móveis coloridos consolidam-se como uma das mais expressivas tendências da decoração, refletindo uma busca crescente por identidade, personalidade e bem-estar nos espaços interiores. Após anos de predominância de paletas neutras e minimalistas, observa-se um movimento em direção a ambientes mais vibrantes, acolhedores e autênticos. A cor deixa de ser mero detalhe para assumir papel protagonista, transformando móveis em verdadeiros pontos focais da composição estética. Essa tendência  não se limita a tons intensos e chamativos, ela abrange desde cores saturadas, como azul-cobalto, verde-esmeralda e terracota, até tonalidades suaves, como lavanda, verde-menta e amarelo-claro. O diferencial está na intenção: utilizar a cor como elemento estratégico de design, capaz de transmitir sensações, delimitar espaços e valorizar a arquitetura do ambiente. Uma das principais vantagens dos móveis coloridos é sua capacidade de renovar a atmosfera sem exigir reformas estruturais. Um sofá em tom...