MJ Imoveis Moema

  As áreas comuns do condomínio fazem parte da experiência de morar em um imóvel, mas também são uma das principais fontes de conflitos entre moradores, síndicos, locadores e locatários. O problema é que muita gente não sabe exatamente o que é direito garantido, o que pode ser regulamentado e o que é abuso de regra interna. Abaixo, esclarecemos pontos que geram dúvidas frequentes. Mudança: o condomínio pode proibir? Não. O condomínio não pode proibir a mudança, o direito de ir e vir e de usar o imóvel é garantido por lei. O que ele pode fazer é regular a forma e o horário, por exemplo: Definir dias e horários permitidos para mudanças; Exigir proteção de elevadores e áreas comuns; Solicitar agendamento prévio com a portaria. O que não pode: criar regras inviáveis, como permitir mudança apenas em horários incompatíveis ou impor taxas abusivas. Atenção ao detalhe pouco conhecido: Mesmo que o locatário esteja inadimplente, o condomínio não pode impedir mudança de saída. Home office: tr...

  O Carnaval de rua de São Paulo se consolidou como um dos maiores do mundo. A cada ano, milhões de foliões ocupam ruas e avenidas da capital para celebrar a diversidade musical, cultural e social que marca a festa. Planejamento é fundamental, por isso é importante consultar previamente a agenda dos blocos, verificar horários, trajetos e locais de concentração ajuda a evitar deslocamentos desnecessários e aglomerações excessivas. Também é importante pensar na logística: combinar pontos de encontro, definir como ir e voltar (priorizando transporte público) e escolher blocos compatíveis com o perfil do grupo faz toda a diferença na experiência. Além do planejamento, os cuidados com a saúde são essenciais durante os dias de folia. A hidratação deve ser constante, já que o calor, o esforço físico e o consumo de álcool aumentam o risco de desidratação. Usar protetor solar, roupas leves e calçados confortáveis ajuda a prevenir mal-estar, queimaduras e lesões. Alimentar-se bem antes e dur...

  Devolver um imóvel alugado parece simples: fazer a mudança, entregar as chaves e seguir a vida. Mas, na prática, esse é um dos momentos que mais geram dúvidas, frustrações e conflitos entre locatários e proprietários. O problema é que quase ninguém explica com clareza o que realmente importa nessa etapa — e muitos só descobrem quando já é tarde demais. Entender esse processo com antecedência evita gastos inesperados, retrabalho e desgastes desnecessários. A devolução começa muito antes da entrega das chaves Um erro comum é achar que a devolução do imóvel começa no último dia do contrato. Na verdade, ela começa na vistoria de entrada. É esse documento que será usado como base de comparação na saída. Tudo o que foi registrado ali — paredes, pisos, portas, louças, instalações — será analisado novamente. O que quase ninguém diz: se algo não foi apontado na vistoria inicial, dificilmente poderá ser cobrado depois. Por isso, guardar esse documento e conhecê-lo bem é fundamental. Desga...

O ano de 2026 já começa marcado por mudanças nas regras do IPTU em São Paulo. Por isso, é importante estar atento para não cometer nenhum erro na hora do pagamento. Com o Projeto de Lei nº 1130/2025 aprovado pela Câmara Municipal, o cálculo do imposto passa por alterações e agora combina a revisão da Planta Genérica de Valores (PGV) com limites de reajuste anual e atualização de faixas de isenção e desconto. No caso, a PGV é a base usada para definir o que chamado de “valor venal” do imóvel, que nada mais é do que a estimativa de preço feita pela prefeitura. Ela não necessariamente reflete o valor de mercado real, mas é um cálculo que leva em conta localização, tamanho e características da construção. O valor final do imposto é fruto de uma fórmula que aplica uma alíquota sobre este valor e subtrai os benefícios (isenções e descontos): IPTU = (valor venal X alíquota) - benefícios. Como houve uma revisão da PGV, isso quer dizer que diversos imóveis terão seus valores atualizados....

A cozinha deixou de ser apenas um espaço funcional e passou a ocupar posição central na casa, tornando-se ambiente de convivência, troca e bem-estar. Atenta a essa transformação, a cor do ano 2026, Cloud Dancer, segundo a Pantone, reflete a busca por leveza, simplicidade e conforto visual, traduzida em um tom claro e elegante, capaz de criar ambientes mais iluminados e atemporais. Aplicada de forma estratégica, essa tonalidade pode transformar a cozinha em um espaço sofisticado, acolhedor e extremamente versátil. 1. Base clara para ampliar e iluminar O uso da cor do ano em paredes, tetos ou armários superiores cria uma base neutra que amplia visualmente a cozinha e potencializa a luz natural. Em ambientes pequenos, essa escolha é especialmente eficaz, pois transmite sensação de organização e leveza, além de tornar o espaço mais agradável para o dia a dia. Essa base clara também facilita futuras mudanças na decoração, permitindo a inclusão de novos elementos sem a necessidade de grandes...

A relação entre locador e locatário é, por natureza, pautada por interesses distintos, mas legítimos. Enquanto o proprietário busca segurança patrimonial e retorno financeiro, o inquilino procura moradia adequada, previsibilidade de custos e tranquilidade durante o período de locação. Nesse contexto, a imobiliária exerce um papel fundamental como agente mediador, técnico e jurídico, contribuindo para o equilíbrio da relação e a redução de conflitos. Mais do que intermediar a assinatura de um contrato, a imobiliária atua como facilitadora de um processo que exige conhecimento da legislação, organização documental, comunicação clara e gestão contínua. Mediação profissional e imparcial Um dos principais papéis da imobiliária é a mediação profissional. Ao atuar de forma imparcial, a empresa evita que a relação seja conduzida apenas por percepções pessoais ou emoções, especialmente em situações delicadas, como reajustes de aluguel, pedidos de manutenção ou rescisão contratual. Para o locado...