Checklist da locação: 10 perguntas que você precisa fazer antes de alugar um imóvel

Na hora de alugar um imóvel algumas recomendações não podem ser deixadas de fora. A primeira delas é a de sempre contar com a expertise de uma imobiliária. Assim você garante que seus direitos como locatário serão respeitados e que você terá a consultoria de quem entende do mercado na hora de te auxiliar na busca por um novo lar.

Além disso, outros detalhes não podem passar despercebidos e algumas informações não devem ser deixadas de lado durante os processos da locação.

Reunimos aqui as 10 dúvidas que você precisa sanar durante as visitas e a escolha do imóvel.

Qual é a condição do local?

Avalie o imóvel com olhar criterioso. Se você perceber problemas, pergunte se eles serão corrigidos antes do início da locação. Procure saber sobre as reformas já realizadas e não se esqueça de pedir informações sobre a parte elétrica e hidráulica.

Qual é o prazo mínimo do contrato?

Cada imobiliária tem uma maneira de estabelecer a vigência de seus contratos. Entenda todos os detalhes e pergunte sobre a desocupação antes do prazo de vencimento.

Como será o reajuste?

Ao visitar um imóvel, na maioria das vezes, o interessado já sabe o preço pedido pelo aluguel. No entanto, é preciso lembrar que, no aniversário de um ano do contrato, o valor será reajustado, o que está estabelecido na Lei do Inquilinato.

É importante checar com o corretor qual índice norteará o reajuste. No Brasil, historicamente, o principal indicador usado para o aumento do valor de aluguéis é o IGP-M (Índice Geral de Preços).

Quais as multas previstas no contrato?

Ainda pensando no orçamento, questione sobre as multas previstas no contrato. Verifique com cuidado todas as penalidades definidas, tanto em casos de danos como para rescisão. Neste ponto, é necessário destacar que ao obter a assessoria de uma imobiliária intermediando a negociação, locador e locatário ficam protegidos e com os direitos garantidos pela lei.

Se possível, antes de assinar, consulte um advogado para conferir se tudo o que está descrito realmente está de acordo com o que prevê a legislação e se não há nenhuma cláusula é abusiva.

Em caso de reforma ou ajustes, como devo proceder?

Você se encantou pelo imóvel, mas gostaria de fazer pequenos ajustes: trocar o piso do banheiro, a cor de uma parede ou a fechadura da porta. Este também é o momento apropriado para saber se o locador estará aberto às mudanças e como ficará o pagamento das mesmas. Já que todas as alterações no imóvel devem ser aprovadas pelo proprietário, é de fundamental importância saber o que ele aprova ou não e como as mudanças poderão ser realizadas. Também é importante que as alterações aprovadas pelo locador na negociação da locação sejam descritas no contrato.

De quem é a responsabilidade em casos de danos?

Essa é uma das principais causas de divergências entre locadores e locatários. Mais do que buscar as informações relativas aos danos e reparos, é necessário estabelecer procedimentos para cada caso.

A Lei do Inquilinato, que rege a relação entre proprietários e locatários, não é totalmente abrangente sobre a manutenção do imóvel. Por isso, é importante saber como a imobiliária trata esse processo e como você deve proceder no caso de eventuais danos ou problemas.

É de extrema importância que a imobiliária faça um laudo detalhado de vistoria de entrada, incluindo fotos e até vídeo, para proteger as duas partes. Ele servirá de base para que o locatário entregue o imóvel nas mesmas condições que o recebeu.

Tem garagem?

Para quem tem carro essa pergunta é obrigatória. Mais do que saber se o imóvel tem vaga de garagem, cheque se há mais de um lugar por propriedade e como é a estrutura, se coberta ou não, se são rotativas ou de uso exclusivo.

Este também é o momento para perguntar sobre as vagas para visitantes em condomínios. Quantas estão disponíveis e como funciona a utilização das mesmas.

Idade do prédio e situação do imóvel?

Ao perceber que o imóvel não é novo, questione sobre o tempo em que o prédio foi construído. Descubra ainda se a casa ou apartamento precisou de reformas, a frequência da manutenção, se apresenta algum problema recorrente e a quantidade de moradores que já passaram pelo imóvel.

Permissão para pets

A Constituição Federal, por meio do direito de propriedade, garante ao condômino o direito a manter animais em casa ou apartamento, desde que a permanência dos animais não coloque em risco a vida de outros moradores.

No entanto, cada condomínio tem regras próprias para o convívio de pets nas áreas comuns. Por isso, ao se interessar pelo imóvel, antes mesmo da visita é recomendável que você pergunte sobre as especificações do local e o que é permitido ou proibido.

Luz do sol - Como é a iluminação natural do local?

A iluminação natural é sinônimo de bem-estar. Imóvel bem iluminado e arejado faz toda diferença no dia a dia e torna a casa mais agradável e confortável.

Verifique a posição do imóvel em relação ao sol e se o local recebe luz natural. Apartamentos que têm pouca incidência desta iluminação podem ter problemas de umidade, além de outras complicações cotidianas como a roupa que não seca e lâmpadas acesas por mais tempo, até mesmo durante o dia.

É muito provável que a maioria dessas dúvidas sejam respondidas pelo corretor de imóveis durante a visita, sem a necessidade de perguntas. Em todo caso, é sempre bom estar preparado para evitar complicações futuras.

Com estas informações você poderá fechar negócio com mais tranquilidade. Para estar totalmente seguro durante o processo de locação, conte com a ajuda de quem é especialista. A MJ Imóveis é especializada no setor imobiliário há 36 anos com locação de imóveis residenciais e comerciais. Entre em contato para agendar um horário com os nossos corretores especializados em Moema e região: (11) 98119-6861.