Devolver um imóvel alugado parece simples: fazer a mudança, entregar as chaves e seguir a vida.
Mas, na prática, esse é um dos momentos que mais geram dúvidas, frustrações e conflitos entre locatários e proprietários.
O problema é que quase ninguém explica com clareza o que realmente importa nessa etapa — e muitos só descobrem quando já é tarde demais. Entender esse processo com antecedência evita gastos inesperados, retrabalho e desgastes desnecessários.
A devolução começa muito antes da entrega das chaves
Um erro comum é achar que a devolução do imóvel começa no último dia do contrato. Na verdade, ela começa na vistoria de entrada.
É esse documento que será usado como base de comparação na saída.
Tudo o que foi registrado ali — paredes, pisos, portas, louças, instalações — será analisado novamente.
O que quase ninguém diz: se algo não foi apontado na vistoria inicial, dificilmente poderá ser cobrado depois. Por isso, guardar esse documento e conhecê-lo bem é fundamental.
Desgaste natural não é a mesma coisa que dano. Esse é, disparado, o ponto que mais gera conflito.
Desgaste natural: marcas do tempo e do uso normal do imóvel
Dano: algo quebrado, alterado ou deteriorado por mau uso ou falta de cuidado
O problema é que essa linha nem sempre é óbvia. Pintura, por exemplo, costuma gerar discussões:
manchas leves e desbotamento são esperados com o tempo; já riscos, cores diferentes ou sujeira excessiva costumam exigir correção.
Entender essa diferença ajuda o locatário a se preparar melhor — e o locador a fazer cobranças mais justas.
Pintura: o detalhe que mais gera surpresas
Muita gente só descobre na devolução que precisará pintar o imóvel inteiro.
O que quase ninguém explica é que isso depende de três fatores:
O que está previsto no contrato
O estado da pintura na vistoria de entrada
O tempo de permanência no imóvel
Mesmo quando há obrigação de pintura, ela precisa seguir padrões mínimos (cor, acabamento, qualidade). Improvisos costumam ser reprovados na vistoria final.
Outro ponto subestimado é a limpeza do imóvel, pois não se trata apenas de estar visualmente limpo, mas de condições adequadas de uso:
Armários sem gordura;
Banheiros higienizados;
Ralos, box e rejuntes limpos;
Cozinha sem resíduos acumulados.
Muitos imóveis são reprovados na vistoria final não por danos, mas por limpeza inadequada — o que gera custo extra e atraso na devolução.
Alterações feitas durante a locação também contam, como as instalações de: prateleiras, suportes de TV, redes, cortinas, quadros ou espelhos precisam ser revertidas, a menos que o proprietário tenha autorizado por escrito que fiquem no imóvel.
Furos, buchas e adaptações esquecidas costumam aparecer apenas na vistoria de saída — e viram motivo de cobrança.
A entrega das chaves não encerra automaticamente o contrato e esse é um detalhe que muita gente ignora.
O contrato só é encerrado quando:
o imóvel é devolvido;
a vistoria final é aprovada;
as pendências são resolvidas.
Enquanto isso não acontece, podem continuar sendo cobrados aluguel e encargos proporcionais. Por isso, organização e antecedência fazem toda a diferença.
Algumas atitudes simples evitam a maioria dos problemas:
Revisar a vistoria de entrada antes de iniciar os reparos;
Não deixar tudo para os últimos dias;
Perguntar à imobiliária sempre que houver dúvida;
Priorizar correções bem feitas, não soluções improvisadas;
Entender que a vistoria não é uma punição, mas um processo técnico;
Informação é a melhor aliada na devolução do imóvel;
Devolver um imóvel alugado não precisa ser um processo tenso.
Quando locatário e locador entendem as regras, os limites e suas responsabilidades, a devolução se torna apenas o encerramento natural de um ciclo, e não o início de um problema.
E, claro, quem deseja ter um processo de locação esclarecedor, tranquilo e com a assessoria de profissionais especializados, recorre à imobiliária. Este é o único meio 100% seguro de que você terá os seus direitos e deveres orientados pela lei e por uma equipe com vasta experiência, disposta a te ajudar em todas as etapas do processo.
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