O ano de 2026 já começa marcado por mudanças nas regras do IPTU em São Paulo. Por isso, é importante estar atento para não cometer nenhum erro na hora do pagamento.
Com o Projeto de Lei nº 1130/2025 aprovado pela Câmara Municipal, o cálculo do imposto passa por alterações e agora combina a revisão da Planta Genérica de Valores (PGV) com limites de reajuste anual e atualização de faixas de isenção e desconto.
No caso, a PGV é a base usada para definir o que chamado de “valor venal” do imóvel, que nada mais é do que a estimativa de preço feita pela prefeitura. Ela não necessariamente reflete o valor de mercado real, mas é um cálculo que leva em conta localização, tamanho e características da construção.
O valor final do imposto é fruto de uma fórmula que aplica uma alíquota sobre este valor e subtrai os benefícios (isenções e descontos): IPTU = (valor venal X alíquota) - benefícios.
Como houve uma revisão da PGV, isso quer dizer que diversos imóveis terão seus valores atualizados. Ao mesmo tempo, a nova lei determinou um teto para o reajuste anual de valores para evitar aumentos bruscos.
Com isso, o aumento máximo para imóveis residenciais será de até 10% e de comerciais até 12%.
Os valores e guias atualizados pela prefeitura de São Paulo estão disponíveis no site do órgão.
Novas isenções e descontos
Com a nova lei, ficam isentos de IPTU imóveis localizados nas Zeis (Zonas Especiais de Interesse Social) da cidade, imóveis gerais com valor venal até R$ 150 mil e imóveis residenciais com valor venal de até R$ 260 mil.
Imóveis residenciais com valor venal até R$ 360 mil possuem desconto no imposto.
Quando começa o pagamento do IPTU 2026?
A Prefeitura de São Paulo publicou o calendário oficial do IPTU 2026, e o que você precisa saber é:
Valores do imposto já estão disponíveis para consulta, no site da prefeitura.
O vencimento da primeira parcela ou da cota única (pagamento à vista) será em fevereiro de 2026, com várias opções de datas conforme seu cadastro.
Importante: se você não receber a notificação pelos Correios, ainda assim deve checar no site e emitir a 2ª via da notificação ou guia de pagamento no portal oficial do IPTU.
Novas regras de pagamento
Esse ano tem mudanças práticas que podem pegar muita gente de surpresa se você não ficar ligado:
Sem carnê completo pelos Correios
Em 2026, a Prefeitura não vai mais enviar um carnê com todas as parcelas na
mesma correspondência. Você recebe a notificação inicial e depois deve emitir
as demais guias pela internet (site oficial do IPTU).
Formas de pagamento
Você pode pagar de várias maneiras:
PIX (com código gerado no site)
boleto bancário
débito automático (se já tiver cadastrado)
internet banking ou agências bancárias e lotéricas
Tudo isso com base nas guias que você mesmo emite online.
Cuidado com golpes
A prefeitura não envia boleto ou links de pagamento por WhatsApp, SMS ou e-mail. Se receber algo assim, desconfie!
Descontos e parcelamento: vale a pena?
Um ponto que todo mundo quer saber:
Desconto de 3% para quem pagar à vista
Se você pagar tudo de uma vez até a data de vencimento da primeira parcela, ganha um desconto de 3% no valor total do IPTU.
Parcelamento em até 10x
Se preferir, pode dividir o IPTU em até 10 vezes, com a primeira parcela vencendo em fevereiro.
Checklist prático para não perder prazo
Aqui vai um passo a passo rápido pra você organizar:
15 de janeiro – já dá pra consultar os valores do IPTU 2026 pelo site.
Fevereiro – vence a 1ª parcela ou o prazo para pagar à vista com desconto.
Emitir guias pela internet – a partir da 2ª parcela, emita pelo portal.
Confirme ou atualize seu cadastro para escolher melhor o dia de vencimento — isso pode ser feito no portal da prefeitura.
Imóveis alugados
Nesta questão, alguns locatários são privilegiados no sentido de não precisarem se preocupar com todos estes detalhes. Diversas imobiliárias parcelam o pagamento nas mensalidades locatícias e com isso eles podem pagar em até 12 vezes com valor fixo. No entanto, é importante ficar atento para verificar se o valor está correto. Em caso de dúvida, o ideal é confirmar diretamente com a empresa.
O IPTU 2026 em São Paulo tem algumas novidades importantes, especialmente sobre como você paga, quando consultar os valores e como garantir desconto.
A dica final é: não deixe pra última hora! Todos os anos muita gente perde o desconto ou paga multa por atraso — e isso é totalmente evitável se você acompanhar o calendário e emitir as guias com antecedência.
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