Reforma x manutenção: o que realmente aumenta o valor do aluguel?

 

Quem tem um imóvel para alugar sabe que o objetivo é simples: manter o bem valorizado e atrair bons locatários. Mas, entre tantas estratégias para alcançar esse resultado, uma dúvida costuma surgir: vale mais investir em uma reforma ou apenas cuidar da manutenção? Afinal, o que realmente aumenta o valor do aluguel?

A resposta depende de vários fatores — e entender as diferenças entre reforma e manutenção é o primeiro passo.

Entendendo a diferença

Manutenção é o cuidado contínuo com o imóvel, garantindo que ele continue em boas condições de uso. Envolve pintura, troca de fechaduras, pequenos reparos hidráulicos ou elétricos, limpeza de calhas e revisões preventivas.

O objetivo aqui é preservar o valor do imóvel e evitar desgastes que possam afastar inquilinos ou gerar custos maiores no futuro.

Reforma, por outro lado, é uma melhoria estrutural ou estética, que pode transformar o espaço e aumentar seu valor de mercado. Isso inclui trocar o piso, modernizar o banheiro, reformar a cozinha, mudar a iluminação ou integrar ambientes.

O foco é valorizar o imóvel, tornando-o mais atrativo e competitivo no mercado.

O que realmente impacta o valor do aluguel?

Em termos práticos, a manutenção é essencial, mas raramente gera um aumento significativo no valor do aluguel. Ela evita desvalorização — o que já é ótimo —, mas dificilmente permite cobrar mais caro.

Já a reforma bem planejada pode elevar o aluguel de forma concreta, principalmente se for direcionada às demandas do público-alvo. 

Veja alguns exemplos de intervenções que costumam gerar retorno:

Cozinhas e banheiros renovados: são os cômodos que mais influenciam a decisão do inquilino. Um acabamento moderno, bancadas novas e boa iluminação fazem diferença.

Pisos e pintura neutros: ajudam o imóvel a parecer novo, limpo e versátil, agradando mais perfis de locatários.

Melhorias em eficiência energética: iluminação LED, aquecimento solar e boa ventilação reduzem custos e são cada vez mais valorizados.

Espaços funcionais: integrar sala e cozinha ou criar áreas de home office pode tornar o imóvel mais alinhado às novas necessidades dos moradores.

Mas atenção: nem toda reforma compensa

Antes de sair quebrando paredes, é importante fazer contas. Uma reforma cara e muito personalizada pode não trazer o retorno esperado no aluguel.

O segredo está em equilibrar custo e benefício, priorizando mudanças que aumentem o valor percebido sem comprometer o orçamento.

Uma boa dica é avaliar o mercado local: veja quanto é cobrado por imóveis semelhantes e quais características justificam um aluguel mais alto. Às vezes, uma simples pintura e uma boa iluminação já bastam para destacar o seu imóvel. Nestas horas, a assessoria especializada de uma imobiliária faz toda diferença. O conhecimento técnico e a experiência de mercado são essenciais para te orientar da maneira correta e para obter mais possibilidades de uma locação confiável e longeva.

Em resumo, manutenção preserva o valor, enquanto reforma pode aumentá-lo — desde que seja planejada com foco no público e nas tendências do mercado.

Um imóvel bem cuidado e atualizado atrai melhores locatários, reduz a vacância e garante retorno financeiro sustentável a longo prazo.