A devolução de um imóvel alugado pode ser um momento delicado — especialmente se houver dúvidas sobre responsabilidades ou cobranças inesperadas. Por isso, contar com uma boa imobiliária faz toda a diferença. Um serviço profissional e transparente ajuda a evitar mal-entendidos, orienta o locatário desde o início do contrato e garante que o processo de entrega do imóvel ocorra de forma justa para ambas as partes.
Além de escolher uma imobiliária de confiança, o locatário também pode tomar alguns cuidados práticos para evitar despesas extras no fim do contrato.
Para evitar despesas extras e prejuízos financeiros, é importante que o locatário se prepare adequadamente para essa devolução.
Confira algumas dicas essenciais para evitar custos inesperados ao devolver o imóvel:
1. Faça uma vistoria detalhada na entrada
A primeira dica para evitar problemas na hora da devolução é realizar uma vistoria detalhada no imóvel no momento da entrada. Solicite à imobiliária o laudo de vistoria bem detalhado, com fotos que mostrem as condições do imóvel. Este documento será uma referência importante para qualquer disputa sobre o estado do imóvel na saída.
2. Mantenha o imóvel bem conservado durante a locação
Evitar danos ao imóvel é, sem dúvida, a melhor forma de evitar despesas extras no final do contrato. Procure manter o imóvel bem conservado e em boas condições. Caso haja problemas ou danos pequenos, como uma lâmpada queimada ou uma torneira com vazamento, é importante fazer os reparos o quanto antes, evitando que esses detalhes se acumulem e se tornem questões mais sérias na devolução.
3. Atenção às regras do contrato
Antes de devolver o imóvel, reveja o contrato de locação e verifique as obrigações que você tem com relação ao estado do imóvel na devolução. O contrato pode especificar, por exemplo, que a pintura do imóvel deve ser refeita ou que determinados reparos sejam de responsabilidade do locatário. Cumprir esses detalhes evita cobranças extras e demonstra o seu comprometimento com o contrato.
4. Cuide da limpeza e conservação do imóvel
A limpeza do imóvel na devolução é um ponto crítico. Muitos locadores fazem cobranças de taxas extras por conta da falta de limpeza, ou até mesmo descontam valores da caução para cobrir custos com limpeza. Por isso, antes de devolver o imóvel, faça uma limpeza profunda e verifique cada ambiente: desde os cômodos internos até as áreas externas, como garagem e jardim. Caso o imóvel tenha carpete ou tapetes, verifique se há necessidade de uma limpeza profissional.
5. Verifique os equipamentos e instalações
Outro ponto importante são os equipamentos e instalações do imóvel. Verifique se tudo está funcionando corretamente: eletricidade, hidráulica, gás, aparelhos de ar condicionado, eletrodomésticos, etc. Caso algum desses itens apresente defeito, conserte antes da devolução ou informe a imobiliária, que vai te orientar sobre o processo adequado
6. Não faça alterações não autorizadas no imóvel
Se você fez alguma alteração no imóvel, como pintar as paredes ou fazer reformas, deve ter se certificado de que essas mudanças estavam de acordo com o contrato e com a permissão do locador, por meio da imobiliária, que é a intermediária responsável por este tipo de comunicação. Caso contrário, será necessário repor ou corrigir essas alterações para que o imóvel seja devolvido conforme o estabelecido. Se não for possível restaurar a condição original do imóvel, o locador pode cobrar o valor para fazer os ajustes necessários.
7. Cuidado com o prazo de devolução
Muitas vezes, a devolução do imóvel é um momento de muita correria e ansiedade, mas é essencial seguir o prazo de devolução acordado. Caso o locatário ultrapasse esse prazo, ele pode ser penalizado com cobrança de aluguel adicional ou até mesmo multas estipuladas no contrato.
8. Resolva pendências antes da devolução
Por fim, antes de devolver o imóvel, resolva todas as pendências, como contas de consumo (água, luz, gás, etc.) e eventuais reparos. Isso ajuda a evitar surpresas no momento da devolução, principalmente em relação a valores que poderiam ser descontados da caução.
Devolver um imóvel alugado sem incorrer em custos extras exige atenção e planejamento. Ao seguir essas dicas e manter o imóvel bem conservado durante o período de locação, você terá muito mais tranquilidade ao final do contrato. Ao tomar essas precauções, você pode garantir que a devolução seja feita sem surpresas, ajudando a preservar seu orçamento e evitando conflitos com o locador.
Todas essas etapas ficam mais fácil com a assessoria de uma imobiliária. A MJ Imóveis é especializada no setor imobiliário há mais de 39 anos com venda, locação e administração de imóveis residenciais e comerciais. Entre em contato para agendar um horário com um de nossos corretores especializados em Moema e região: 5051-9563.
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