Compra e venda de imóveis: 5 perguntas essenciais antes de fechar o negócio

 

O processo de compra e venda de um imóvel pode ser um tanto burocrático e confuso para a maioria das pessoas. Muitas terminologias diferentes e alguns documentos que exigem máxima atenção.

Para te ajudar a entender melhor como esse processo acontece e como uma imobiliária pode te ajudar nessa jornada, separamos 5 perguntas frequentes sobre a compra e venda de imóveis para e consultamos nosso time de especialistas para respondê-las. Vamos lá?

O que é o Habite-se?

O Habite-se é uma certidão emitida pela Prefeitura Municipal de onde está localizado o imóvel, ele certifica que o imóvel está pronto e em condições de habitabilidade e garante que a construção seguiu as normas legais do Código de Obras do município.

Ele serve para registrar essa construção na matrícula do terreno, junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

Quais as principais despesas que terei ao comprar um imóvel?

- Pagamento de Imposto junto à Prefeitura Municipal (esse percentual varia de acordo com o valor de compra e venda). O ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal que incide sobre transações de compra e venda de imóveis envolvendo pessoas vivas.

- Despesas em Tabelionato para a confecção da Escritura, que tem um percentual calculado de acordo com a avaliação da Prefeitura

- Registro de Imóveis que também é feita de acordo com a avaliação da Prefeitura.

Qual é a diferença entre o Contrato de Compra e Venda e o Registro Definitivo do Imóvel?

O Contrato de Compra e Venda é um documento que formaliza tudo o que foi combinado entre o comprador e o vendedor do imóvel. Nele consta os dados pessoais de ambos, o valor do imóvel, dados do imóvel e a forma de pagamento.

Já o Registro Definitivo do Imóvel é feito no Tabelionato, na presença de um tabelião, e nesse Registro é gerada uma escritura que concederá a posse definitiva do imóvel para o comprador.

E a diferença entre o Contrato de Compra e Venda e a Escritura Pública Definitiva?

O Contrato de Compra e Venda é onde fica acordado de maneira clara tudo o que foi tratado verbalmente entre comprador e vendedor, ou seja, prazo de entrega, valores de venda e demais informações da negociação.

A Escritura Pública Definitiva é onde o vendedor transfere o imóvel para a pessoa que está fazendo a aquisição, ou seja, o comprador.

Não esqueça que para completar esse processo, é necessário levar essa Escritura ao Registro de Imóveis.

Por que contar com um corretor na compra e venda de um imóvel?

O corretor de imóveis é um profissional que tem formação especializada e que, atuando de forma ética e em parceria com uma empresa idônea, certamente irá lhe conduzir a um bom negócio de compra ou venda e facilitar os processos burocráticos envolvidos ao longo do processo. Ele vai te acompanhar em todas as etapas da negociação, examinando documentos e cuidando de todas as fases do negócio para que você tenha segurança para realizar uma boa compra ou uma boa venda do seu imóvel.

Quer se livrar das preocupações na hora de comprar um imóvel? Entre em contato com a MJ Imóveis, a nossa assessoria personalizada vai te ajudar a encontrar o lar ideal, de acordo com as suas prioridades e preferências, além de te orientar em todas as etapas burocráticas do processo. Fale com a gente: (11) 5051-9563 / (11) 98119-6861.