O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) caiu 0,97% em outubro, após queda de 0,95% no mês anterior. Com este resultado o índice acumula alta de 5,58% no ano e de 6,52% em 12 meses. Em outubro de 2021, o índice havia subido 0,64% e acumulava alta de 21,73% em 12 meses.
O IGP-M é conhecido como 'inflação do aluguel' por servir
de parâmetro para o reajuste de diversos contratos, como os de locação de
imóveis. Além da variação dos preços ao consumidor, o índice também acompanha o
custo de produtos primários, matérias-primas, preços no atacado e dos insumos
da construção civil.
Como funciona um reajuste de aluguel?
De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), é
permitido reajustar o valor do aluguel uma vez por ano, tanto para imóveis
residenciais, quanto para comerciais.
Esta atualização do valor acontece como um meio de evitar a
desvalorização do imóvel e para prevenir que o proprietário tenha prejuízo com
ganhos defasados em relação ao mercado e inflação.
O reajuste de aluguel ocorre em todo aniversário do
contrato de locação. Na prática de mercado, esta variação de preço é baseada no
Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M), que é divulgado pela Fundação Getúlio
Vargas (FGV), que considera principalmente a variação acumulada dos últimos 12
meses.
Entenda o índice
O IGP-M é o índice mais utilizado neste tipo de cálculo,
ele é formado pelo IPA-M (Índice de Preços por Atacado - Mercado), IPC-M
(Índice de Preços ao Consumidor - Mercado) e INCC-M (Índice Nacional do Custo
da Construção - Mercado), com pesos de 60%, 30% e 10%, respectivamente. A
pesquisa de preços é feita entre o dia 21 do mês anterior até o dia 20 do mês
atual.
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