Administrar um condomínio não é tarefa fácil, pois além de
várias áreas a serem geridas ainda existem infinitas fontes que geram
conflitos.
O trabalho do síndico, seja ele morador ou profissional, é
fundamental para a vida condominial.
Atualmente, não é mais exigido que o síndico seja
condômino, assim hoje em dia já contamos com a figura do síndico, ou síndica,
profissional.
Mais experiente
O conhecimento e domínio com o assunto, talvez sejam os
principais motivos que levam a crer que contratar síndico profissional vale a
pena. Isso porque essas características são determinantes para possibilitar que
o profissional tenha jogo de cintura para lidar com possíveis problemas com os
condôminos.
Vale ressaltar ainda que, diante da grandiosidade de alguns
condomínios, é indispensável que o síndico tenha qualificação em gestão,
contabilidade ou direito, para uma administração eficiente. Assim é mais
provável que os moradores fiquem despreocupados, já que terão suas necessidades
e demandas resolvidas da melhor maneira.
Gestão transparente
Uma das grandes preocupações dos moradores é que a saúde
financeira do local em que escolheram morar, esteja sempre em dia.
O síndico profissional preza por prestar as contas de suas
ações, bem como fazer investimentos bem planejados, evitando prejuízos ao
orçamento do condomínio. Desse modo, todos os moradores podem ter acesso às
movimentações, de forma digital, já que grande parte desses profissionais faz
uso de ferramentas digitais que auxiliam na gestão.
Planejamento
Uma das responsabilidades do síndico é realizar o
planejamento do condomínio. É ele o responsável por listar as demandas e
necessidades dos moradores, elencar prioridades, criar um plano de ação,
definir prazos e acompanhar o andamento das atividades, o que é de extrema
importância para que todas as demandas sejam priorizadas de maneira correta e o
andamento dos projetos seja acompanhado de perto.
Quanto custa contratar um síndico profissional?
A contratação de um síndico profissional segue a mesma
ordem de um síndico morador: a escolha é feita através de votação em uma
assembleia de moradores. Nessa reunião é definido o período da prestação de
serviços, o horário de trabalho, definição das atribuições e remuneração.
A forma de pagamento pelos serviços é feita através de
Notas Fiscais e o regime tributário dos profissionais, geralmente, é o
Microempreendedor Individual (MEI).
O custo de um síndico profissional pode variar de
condomínio para condomínio. Como não há uma tabela com piso salarial, a
remuneração é estipulada levando em consideração alguns pontos:
Número de unidades do condomínio;
Número de visitas por semana ao condomínio;
Quantidade de áreas comuns e de lazer;
Tamanho da equipe de funcionários;
Valor da taxa condominial do condomínio.
Disponibilidade
Diferentemente do síndico morador, que na maioria das vezes
divide suas tarefas do condomínio com outro emprego, a exclusividade é uma
característica que faz toda a diferença para a eficiência no trabalho do
síndico profissional.
As principais vantagens dessa disponibilidade
de tempo são:
Maior efetividade na resolução de problemas;
Facilidade na fiscalização de obras;
Planejamento eficiente;
Mais cuidado com as finanças;
Possibilidade de ouvir com mais atenção os moradores;
Impessoalidade.
Possivelmente, a postura impessoal do síndico é o fator
mais relevante na decisão de contratação do síndico profissional.
Como as ligações emocionais não estão no centro das
relações entre os moradores e os síndicos profissionais, os interesses dos
condôminos estarão sempre em primeiro plano. Assim, é possível que o patrimônio
e as regras do condomínio sejam cumpridas com mais eficiência.
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