Pular para o conteúdo principal

Saiba quando há isenção do imposto de renda na venda de imóvel

Todos os anos, milhões de brasileiros se preparam para fazer a declaração do imposto de renda.

Recibos, documentos de restituições, notas fiscais, extratos bancários, nada pode ficar de fora. Por isso, é necessário estar atento às regras do IR, dentre elas está a obrigação de pagar o imposto sobre o lucro da venda de imóveis.

Em transações como essa existe um cálculo de imposto sobre lucro imobiliário a ser pago na venda da casa ou apartamento, chamado de Lucro Imobiliário (confira a tabela abaixo), mas em alguns casos é possível ter isenção de IR na venda do imóvel.

Como funciona a isenção?

Situação 1: Venda do único imóvel por até R$ 440 mil
Se você só tinha um imóvel e a venda dele não ultrapassou esse valor, não vai incidir o imposto mesmo que haja ganho de capital.

Situação 2: O imóvel foi comprado até 1969
É basicamente isso: se comprou até o ano de 1969 e vendeu em 2021, está isento.

Situação 3: O imóvel residencial foi vendido e você comprou outro imóvel residencial em até 180 dias
Se você usar o dinheiro da venda do seu apartamento para comprar outro apartamento, por exemplo, não precisa pagar o imposto sobre ganho de capital, desde que faça isso até 180 dias depois da assinatura do contrato de venda.

Lucro imobiliário

A tabela completa para calcular o tributo a ser pago no lucro imobiliário da sua venda traz as seguintes diretrizes:

  • Se a parcela de ganhos for de R$5 milhões ou menos, é cobrado 15% sobre este valor;
  • Se a parcela de ganhos ficar entre R$5 milhões e R$10 milhões, é cobrado 17,5%;
  • Se esta parcela ficar entre R$10 milhões e R$30 milhões, é cobrado 20%;
  • Se a parcela dos ganhos exceder R$30 milhões, é cobrado 22,5% sobre esta.

Baseado na tabela acima, basta verificar quanto foi o lucro com a venda do imóvel e calcular quanto de Lucro Imobiliário será necessário pagar, multiplicando o valor do seu lucro pela respectiva porcentagem.

Mas lembre-se: este imposto apenas ocorre caso o proprietário tenha feito a venda do imóvel por um valor superior ao que comprou.

Outra dica importante: caso contrate uma imobiliária para realizar este processo de venda, as corretagens pagas referentes aos serviços prestados podem ser descontadas do valor a ser calculado para a cobrança de imposto.

Exemplo: se o proprietário alcançar um lucro imobiliário de R$ 700.000 com a venda, mas pagou R$ 100.000 de honorários ao corretor, esse valor será descontado do seu ganho e seu imposto será pago sobre R$ 600.000, mediante a comprovação com nota fiscal.

m caso de dúvida, consulte o seu contador ou um advogado tributarista para te auxiliar e garantir que você consiga sua isenção.

Comentários

Postagens mais visitadas deste blog

Checklist da locação: 10 perguntas que você precisa fazer antes de alugar um imóvel

Na hora de alugar um imóvel algumas recomendações não podem ser deixadas de fora. A primeira delas é a de sempre contar com a expertise de uma imobiliária. Assim você garante que seus direitos como locatário serão respeitados e que você terá a consultoria de quem entende do mercado na hora de te auxiliar na busca por um novo lar. Além disso, outros detalhes não podem passar despercebidos e algumas informações não devem ser deixadas de lado durante os processos da locação. Reunimos aqui as 10 dúvidas que você precisa sanar durante as visitas e a escolha do imóvel. Qual é a condição do local? Avalie o imóvel com olhar criterioso. Se você perceber problemas, pergunte se eles serão corrigidos antes do início da locação. Procure saber sobre as reformas já realizadas e não se esqueça de pedir informações sobre a parte elétrica e hidráulica. Qual é o prazo mínimo do contrato? Cada imobiliária tem uma maneira de estabelecer a vigência de seus contratos. Entenda todos os detalhes e

O proprietário pode entrar no imóvel alugado?

  Para que o processo de locação de um imóvel transcorra tranquilamente desde a assinatura até a rescisão do contrato de aluguel, tanto o locador quanto o locatário precisam seguir determinadas regras, de acordo com o que é estabelecido pela lei. Ao contratar uma imobiliária para alugar ou administrar um imóvel, você garante que terá todos os direitos cumpridos e que as negociações acontecerão de forma amena e mais prática. Ainda assim, é importante que você saiba os seus direitos e deveres. Seja como locatário ou locador. Confira algumas informações sobre a permissão de entrada no imóvel: A entrada do proprietário no imóvel alugado é legal? Quando o contrato de locação é firmado, a posse do bem é transferida para o locatário. Dessa forma, o que resta ao dono é o usufruto indireto. Com isso, o locador é um nu-proprietário, termo usado para representar um indivíduo que dispõe de um patrimônio, porém sem poderes de usar, fruir e gozar. Assim, mesmo sendo possuinte do bem, o p

Garmin Store é inaugurada em Moema

Moema foi o bairro escolhido pela varejista de equipamentos esportivos Proparts para a abertura da primeira loja física da Garmin no Brasil. O espaço, recém-inaugurado, oferece produtos para as atividades de ciclismo, corrida, fitness, outdoor, automotivo, marítimo e aviação. Além disso, os consumidores também poderão aproveitar equipamentos de experimentação e treinamentos individuais ou em grupo. Entre os itens disponíveis aos consumidores no Brasil, a marca oferece sensores cardíacos de peito ou pulso, sensores de velocidade, cadência, potência, balança de bioimpedância, entre outros. O objetivo da empresa é atender todos os tipos de atletas. A Garmin Store Moema está localizada, na Avenida Sabiá, 252. O horário de funcionamento é de segunda a sexta-feira, das 10h às 18h, e das 9h às 16h aos sábados. Conheça outras lojas do segmento esportivo aqui no bairro: Adidas Factory Outlet Store Preços mais acessíveis e diversidade de peças, o Outlet da Adidas tem opções para homens, mulheres