Na hora de comprar um imóvel, muitas pessoas analisam a
possibilidade de adquirir uma casa ou apartamento por um valor abaixo do
mercado, pensando na possibilidade de reformar o local. Pode ser uma boa
oportunidade, mas é preciso estar atento para entender como este tipo de
situação pode ser aproveitada da melhor forma possível.
É importante que você tenha em mente o seu objetivo com o
imóvel. Se a ideia é realizar uma reforma superficial para vendê-lo, o gasto é
menor.
Agora, se a intenção é morar nele, a obra provavelmente
terá um custo mais alto, mas certamente oferecerá conforto e personalização
para você e sua família.
Quais
as vantagens de comprar um imóvel para reformar?
Para garantir que a compra deste tipo de bem valha a
pena, é preciso se aprofundar um pouco mais no assunto e aprender a identificar
as boas oportunidades. Nesse momento, ter o auxílio de um corretor de imóveis é fundamental, ele vai te orientar adequadamente sobre as condições do local e
também pode facilitar toda a negociação com o vendedor.
As
principais vantagens de comprar para reformar são:
Menor
valor de aquisição
Um imóvel que necessita de reformas costuma ter o preço
mais atrativo do que os demais. Além disso, existe a possibilidade de negociar
melhores condições com o proprietário, considerando a idade do imóvel e as suas
condições. Nesse momento, ter a avaliação de profissionais é fundamental para
identificar se não há problemas estruturais no imóvel ou a necessidade de uma
reforma muito onerosa.
Reaproveitamento
da estrutura
As casas e apartamentos mais antigos costumam ter uma
estrutura mais resistente e boas matérias-primas. Sendo assim, analise o quanto
da estrutura pode ser reaproveitada para economizar algum dinheiro. Quanto mais
puder ser mantido, melhor.
Personalização
Ao comprar um imóvel para reformar, você abre diversas
possibilidades para personalizar os ambientes de acordo com o seu gosto e as
suas necessidades. Com a ajuda de arquitetos e engenheiros, você pode remanejar
os cômodos, aproveitar os itens atuais e até mesclar o seu estilo com os
acabamentos antigos.
Planta
diferenciada e espaçosa
Se compararmos com os imóveis construídos recentemente,
os imóveis antigos geralmente são mais amplos e com cômodos igualmente
espaçosos. Para quem está à procura de um imóvel novo e grande, talvez comprar
e reformar seja uma boa alternativa.
Valorização
ao longo do tempo
Toda boa reforma tem o potencial de valorizar um imóvel.
Com uma estrutura sólida, ambientes bem planejados e decoração alinhada com as
tendências, o imóvel reformado tem tudo para ter um valor mais alto na hora da
venda.
Saiba
o que é importante avaliar
Localização
Se o imóvel estiver localizado em uma boa região, as
chances de procura pelo bem são muito altas, pensando em uma venda futura ou
valorização do bem. Portanto, pesquise por esse tipo de imóvel mais antigo, em
uma região que seja favorável, estando já bem desenvolvida ou em crescimento.
Tempo
disponível para esperar
Ao visitar os imóveis e considerar as reformas
necessárias, lembre-se de que um fator importante é comparar o tempo necessário
para as obras e a sua disponibilidade para esperar. Se estiver com pressa para
mudar, talvez valha a pena procurar um local que não precise de reforma ou que
não exigirá grandes mudanças.
Estado
do imóvel
Depois de olhar para o bairro, é hora de avaliar as
condições do interior e exterior do imóvel. Os principais pontos de atenção
estão na estrutura geral e as instalações elétricas e hidráulicas. No caso de
uma reforma dessas instalações, o custo é bem superior e demanda uma obra mais
pesada.
Se for o caso de pinturas ou a troca de revestimentos, o investimento tem um
melhor custo-benefício.
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