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Comprar para reformar: saiba quando vale a pena

 


Na hora de comprar um imóvel, muitas pessoas analisam a possibilidade de adquirir uma casa ou apartamento por um valor abaixo do mercado, pensando na possibilidade de reformar o local. Pode ser uma boa oportunidade, mas é preciso estar atento para entender como este tipo de situação pode ser aproveitada da melhor forma possível.

É importante que você tenha em mente o seu objetivo com o imóvel. Se a ideia é realizar uma reforma superficial para vendê-lo, o gasto é menor.

Agora, se a intenção é morar nele, a obra provavelmente terá um custo mais alto, mas certamente oferecerá conforto e personalização para você e sua família.

Quais as vantagens de comprar um imóvel para reformar?

Para garantir que a compra deste tipo de bem valha a pena, é preciso se aprofundar um pouco mais no assunto e aprender a identificar as boas oportunidades. Nesse momento, ter o auxílio de um corretor de imóveis é fundamental, ele vai te orientar adequadamente sobre as condições do local e também pode facilitar toda a negociação com o vendedor.

As principais vantagens de comprar para reformar são:

Menor valor de aquisição

Um imóvel que necessita de reformas costuma ter o preço mais atrativo do que os demais. Além disso, existe a possibilidade de negociar melhores condições com o proprietário, considerando a idade do imóvel e as suas condições. Nesse momento, ter a avaliação de profissionais é fundamental para identificar se não há problemas estruturais no imóvel ou a necessidade de uma reforma muito onerosa.

Reaproveitamento da estrutura

As casas e apartamentos mais antigos costumam ter uma estrutura mais resistente e boas matérias-primas. Sendo assim, analise o quanto da estrutura pode ser reaproveitada para economizar algum dinheiro. Quanto mais puder ser mantido, melhor.

Personalização

Ao comprar um imóvel para reformar, você abre diversas possibilidades para personalizar os ambientes de acordo com o seu gosto e as suas necessidades. Com a ajuda de arquitetos e engenheiros, você pode remanejar os cômodos, aproveitar os itens atuais e até mesclar o seu estilo com os acabamentos antigos.

Planta diferenciada e espaçosa

Se compararmos com os imóveis construídos recentemente, os imóveis antigos geralmente são mais amplos e com cômodos igualmente espaçosos. Para quem está à procura de um imóvel novo e grande, talvez comprar e reformar seja uma boa alternativa.

Valorização ao longo do tempo

Toda boa reforma tem o potencial de valorizar um imóvel. Com uma estrutura sólida, ambientes bem planejados e decoração alinhada com as tendências, o imóvel reformado tem tudo para ter um valor mais alto na hora da venda.

Saiba o que é importante avaliar

Localização

Se o imóvel estiver localizado em uma boa região, as chances de procura pelo bem são muito altas, pensando em uma venda futura ou valorização do bem. Portanto, pesquise por esse tipo de imóvel mais antigo, em uma região que seja favorável, estando já bem desenvolvida ou em crescimento.

Tempo disponível para esperar

Ao visitar os imóveis e considerar as reformas necessárias, lembre-se de que um fator importante é comparar o tempo necessário para as obras e a sua disponibilidade para esperar. Se estiver com pressa para mudar, talvez valha a pena procurar um local que não precise de reforma ou que não exigirá grandes mudanças.

Estado do imóvel

Depois de olhar para o bairro, é hora de avaliar as condições do interior e exterior do imóvel. Os principais pontos de atenção estão na estrutura geral e as instalações elétricas e hidráulicas. No caso de uma reforma dessas instalações, o custo é bem superior e demanda uma obra mais pesada.
Se for o caso de pinturas ou a troca de revestimentos, o investimento tem um melhor custo-benefício.

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