Vale a pena? Individualização de água em condomínios

 

Quando o assunto é condomínio, não tem jeito, diversos temas são polêmicos. A individualização de água é apenas mais um deles.

Mas, polêmicas à parte, essa é uma pauta que deve estar nas assembleias e reuniões, pois pode resultar em economia para todos os moradores.

Este sistema permite uma distribuição mais justa das despesas relacionadas à conta de água, mas, em contrapartida, exige um investimento que pode ser alto por parte dos condôminos.

Porém, esse é um debate que faz parte apenas dos condomínios mais antigos, já que desde 2021, os novos condomínios são obrigados por lei a ter individualização da leitura do consumo de água.

De qualquer maneira, a individualização da água, quando viável, traz benefícios não só em termos de economia, mas também de valorização do patrimônio e rentabilidade.

O que é a individualização de água?

A individualização de água consiste na separação da medição do consumo por unidade do condomínio. A partir dessa prática, cada condômino paga exatamente o que consome, além do rateio dos gastos com as áreas comuns.

Caso contrário, quando há apenas o leitor do condomínio, toda a conta de água é rateada por unidade de maneira equitativa ou proporcional à área do imóvel, sem considerar os padrões de consumo de cada um.

Para garantir essa leitura individual, é preciso que cada unidade tenha o seu hidrômetro. Assim, a empresa contratada consegue verificar a cobrança por apartamento.

O que diz a lei de individualização de água em condomínio?

Antes de 2021, a legislação não obrigava os condomínios a terem a medição individualizada de água em apartamentos. No entanto, foi em julho daquele ano que a Lei 13.312/2016 entrou em vigor.

A partir desse período, os edifícios já precisam ser construídos prevendo essa característica. Porém, os prédios já erguidos com medição coletiva podem manter esse modelo.

O novo Marco Legal do Saneamento Básico — Lei 14.026/2020 — também estabelece essa obrigação. Isso porque indica que as novas edificações condominiais precisam atender aos padrões de sustentabilidade ambiental.

Vale a pena observar que essas são as leis federais. Mas em alguns estados, este tipo de lei já valia antes disso. É o caso do Pernambuco, que já tinha essa obrigação desde 2004.

Quais são os benefícios da individualização de água em condomínio?

A individualização da água traz uma série de ganhos para os condôminos, especialmente do ponto de vista financeiro:

1) Cobrança correta da conta de água

É mais do que óbvio que a área de um apartamento ou a divisão por igual não são as métricas mais justas para definir a conta de água de cada unidade.

 

2) Estímulo à economia de água

O modelo de rateio total da conta de água pode desestimular a economia por parte dos moradores, já que um desperdício grande traz uma ‘punição’ pequena e um racionamento penoso traz um benefício mínimo.

Ao individualizar, a tendência é a de que os gastos com água diminuam, o que é benéfico tanto em termos financeiros como ecológicos. A redução estimada no consumo ronda a casa dos 35%.

3) Facilidade para detectar vazamentos e infiltrações

Quando a cobrança é rateada, eventuais desperdícios são mais difíceis de serem identificados, já que não pesam no bolso. Agora, se há uma variação anormal na conta de água individual, isso passa a chamar mais a atenção para eventuais vazamentos e infiltrações, por exemplo.

4) Valorização do patrimônio e maior rentabilidade

Ter individualização na água é um investimento que agrega valor ao imóvel, assim como eventuais melhorias no condomínio, ou seja, pode se converter em ganho financeiro numa futura venda.

Além disso, é um elemento que tende a atrair inquilinos, especialmente aqueles que moram sozinhos ou passam boa parte do tempo fora do apartamento, já que, como consomem menos, a leitura individual é mais vantajosa para eles.

Quanto custa a individualização de água? Vale a pena em todos os casos?

O custo da individualização de água varia de acordo com o município, a infraestrutura do condomínio e o número de unidades. Normalmente, a instalação fica entre R$ 350 e R$ 700 por hidrômetro.

No caso de condomínios antigos, que exigem um trabalho maior, apenas o projeto hidráulico pode chegar a R$ 4 mil por unidade, o que pode tornar a individualização inviável.

Além desses aspectos, existe o pagamento mensal de uma taxa pela gestão do equipamento. O valor fica entre R$ 3 e R$ 8 por unidade.

Em alguns locais, a companhia de saneamento básico oferece a opção de gestão do sistema. Por isso, vale a pena verificar como funciona na sua cidade. Se esse for o caso, a conta de água é enviada pelo órgão, evitando a taxa mensal extra.

Por conta disso, é importante avaliar os prós e os contras e lembrar que o retorno do investimento não deve ser comparado apenas com a economia de consumo projetada, mas também com o valor que agrega ao imóvel e ao seu potencial de aluguel.

Como fazer a individualização de água?

Para fazer a individualização da leitura do consumo de água, o primeiro passo é ter a aprovação de todos os moradores. A apresentação da proposta deve ser feita em uma assembleia e precisa entrar em votação.

Caso a proposta seja aprovada, chega o momento de avaliar as opções de empresas que realizam esse serviço. Por isso, é dever do síndico fazer um orçamento detalhado com várias opções, a fim de descobrir o custo. Nesse processo, também será necessário avaliar os riscos para executar o trabalho, já que eles variam de acordo com a construção do edifício.

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