Acontecimentos que parecem
distantes da sua realidade – como o aumento do preço do barril de petróleo
vendido a dólar ou aumento da taxa SELIC pelo Banco Central – na realidade têm
impactos que se alastram pela economia, como a queda de dominós empilhados.
Diversos segmentos econômicos são
diretamente influenciados por fatores que estão totalmente fora de seu controle
e com o mercado imobiliário não é diferente.
Mas saber o que afeta esse
mercado é importante para o nosso dia a dia, pois tudo o envolve. Dos produtos
usados para construção ou reformas ao valor do alimento que compramos na
lojinha do comércio do nosso bairro... Tudo sofre influência do setor.
Como a economia afeta o
mercado imobiliário?
Antes de começar, é importante
reforçar que a economia é um tema amplo, complexo e cheio de nuances.
Diversos acontecimentos são
capazes de alterar os resultados da economia nacional.
Desde fatores internos – como
a carga tributária – até fatores que fogem totalmente ao nosso controle, como a
alta da inflação estadunidense, por exemplo.
No entanto, existem 5 pontos
que os especialistas em economia destacam como os principais fatores que
alteram o trajeto do mercado imobiliário.
Veja quais são eles:
Taxa de juros
A taxa de juros é um dos
fatores mais importantes que afetam este mercado. Quando as taxas de juros são
baixas, mais pessoas estão dispostas a comprar imóveis porque as hipotecas são
mais acessíveis. Isso aumenta a demanda por imóveis e, por sua vez, aumenta os
preços. Por outro lado, quando as taxas de juros são altas, os compradores
podem ter dificuldade em pagar as hipotecas, o que ocasionaria uma queda na
demanda por imóveis e, portanto, uma queda nos preços.
Ciclo econômico
O ciclo econômico também tem
um grande impacto, durante um período de crescimento econômico, a renda das
pessoas geralmente aumenta e há uma maior demanda por imóveis, por isso, com
alta demanda, os preços sobem. No entanto, durante uma recessão econômica, a
renda das pessoas pode diminuir, bem como a demanda por imóveis, o que
ocasionaria uma queda nos preços.
Demografia
A demografia também afeta o
mercado imobiliário, como as mudanças na idade, tamanho da família e status
marital das pessoas. Por exemplo, quando a população está envelhecendo, pode
haver uma maior demanda por casas para aposentados e apartamentos para idosos.
Da mesma forma, quando a taxa de natalidade é alta, costuma haver uma maior
demanda por casas maiores para famílias grandes.
Políticas governamentais
As políticas governamentais,
como mudanças nas leis de zoneamento, incentivos fiscais para proprietários de
imóveis e programas de habitação social, também podem afetar o mercado
imobiliário. Mudanças nas políticas governamentais influenciam a oferta e a
demanda de imóveis, bem como os preços dos imóveis. À medida que o governo
introduz incentivos fiscais para proprietários de imóveis, isso aumenta a busco
por imóveis e os respectivos preços.
Condições do mercado
financeiro
Quando as condições se tornam
voláteis, pode haver uma fuga de investidores do mercado de ações para
investimentos mais seguros, como imóveis. E, neste caso, também há a influência
da disponibilidade de crédito. Quando o crédito é fácil de obter, mais pessoas
adquirem poder aquisito para imóveis, o que também pode influenciar a demanda.
Falta de estabilidade na moeda
A falta de estabilidade na
moeda pode ter um impacto significativo na economia de um país, afetando desde
os preços dos bens e serviços, até a taxa de inflação e o desempenho do mercado
financeiro. Quando uma moeda é instável, as flutuações frequentes em seu valor
afetam a confiança dos investidores, bem como a capacidade de planejar e
realizar transações comerciais. Além disso, a falta de estabilidade na moeda
tende a aumentar a taxa de inflação, o que ocasiona a queda no poder de compra
da população e afeta negativamente a economia como um todo. Por isso, é
importante que os governos adotem medidas para garantir a estabilidade da moeda
e promover a confiança dos investidores e consumidores.
Emprego e renda
Quando a economia está indo
bem e a taxa de desemprego é baixa, as pessoas têm mais confiança em sua
capacidade de comprar uma casa. Quando há aumento na renda, a demanda por
imóveis de maior valor cresce. Por outro lado, quando a economia está em
recessão e a taxa de desemprego é alta, gera maior insegurança na compra de
imóveis. Assim, há diminuição na demanda por imóveis e uma queda nos preços.
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