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7 Fatores econômicos e sociais que afetam o mercado imobiliário

 


Acontecimentos que parecem distantes da sua realidade – como o aumento do preço do barril de petróleo vendido a dólar ou aumento da taxa SELIC pelo Banco Central – na realidade têm impactos que se alastram pela economia, como a queda de dominós empilhados.

Diversos segmentos econômicos são diretamente influenciados por fatores que estão totalmente fora de seu controle e com o mercado imobiliário não é diferente.

Mas saber o que afeta esse mercado é importante para o nosso dia a dia, pois tudo o envolve. Dos produtos usados para construção ou reformas ao valor do alimento que compramos na lojinha do comércio do nosso bairro... Tudo sofre influência do setor.

Como a economia afeta o mercado imobiliário?

Antes de começar, é importante reforçar que a economia é um tema amplo, complexo e cheio de nuances.

Diversos acontecimentos são capazes de alterar os resultados da economia nacional.

Desde fatores internos – como a carga tributária – até fatores que fogem totalmente ao nosso controle, como a alta da inflação estadunidense, por exemplo.

No entanto, existem 5 pontos que os especialistas em economia destacam como os principais fatores que alteram o trajeto do mercado imobiliário.

Veja quais são eles:

Taxa de juros

A taxa de juros é um dos fatores mais importantes que afetam este mercado. Quando as taxas de juros são baixas, mais pessoas estão dispostas a comprar imóveis porque as hipotecas são mais acessíveis. Isso aumenta a demanda por imóveis e, por sua vez, aumenta os preços. Por outro lado, quando as taxas de juros são altas, os compradores podem ter dificuldade em pagar as hipotecas, o que ocasionaria uma queda na demanda por imóveis e, portanto, uma queda nos preços.

Ciclo econômico

O ciclo econômico também tem um grande impacto, durante um período de crescimento econômico, a renda das pessoas geralmente aumenta e há uma maior demanda por imóveis, por isso, com alta demanda, os preços sobem. No entanto, durante uma recessão econômica, a renda das pessoas pode diminuir, bem como a demanda por imóveis, o que ocasionaria uma queda nos preços.

Demografia

A demografia também afeta o mercado imobiliário, como as mudanças na idade, tamanho da família e status marital das pessoas. Por exemplo, quando a população está envelhecendo, pode haver uma maior demanda por casas para aposentados e apartamentos para idosos. Da mesma forma, quando a taxa de natalidade é alta, costuma haver uma maior demanda por casas maiores para famílias grandes.

Políticas governamentais

As políticas governamentais, como mudanças nas leis de zoneamento, incentivos fiscais para proprietários de imóveis e programas de habitação social, também podem afetar o mercado imobiliário. Mudanças nas políticas governamentais influenciam a oferta e a demanda de imóveis, bem como os preços dos imóveis. À medida que o governo introduz incentivos fiscais para proprietários de imóveis, isso aumenta a busco por imóveis e os respectivos preços.

Condições do mercado financeiro

Quando as condições se tornam voláteis, pode haver uma fuga de investidores do mercado de ações para investimentos mais seguros, como imóveis. E, neste caso, também há a influência da disponibilidade de crédito. Quando o crédito é fácil de obter, mais pessoas adquirem poder aquisito para imóveis, o que também pode influenciar a demanda.

Falta de estabilidade na moeda

A falta de estabilidade na moeda pode ter um impacto significativo na economia de um país, afetando desde os preços dos bens e serviços, até a taxa de inflação e o desempenho do mercado financeiro. Quando uma moeda é instável, as flutuações frequentes em seu valor afetam a confiança dos investidores, bem como a capacidade de planejar e realizar transações comerciais. Além disso, a falta de estabilidade na moeda tende a aumentar a taxa de inflação, o que ocasiona a queda no poder de compra da população e afeta negativamente a economia como um todo. Por isso, é importante que os governos adotem medidas para garantir a estabilidade da moeda e promover a confiança dos investidores e consumidores.

Emprego e renda

Quando a economia está indo bem e a taxa de desemprego é baixa, as pessoas têm mais confiança em sua capacidade de comprar uma casa. Quando há aumento na renda, a demanda por imóveis de maior valor cresce. Por outro lado, quando a economia está em recessão e a taxa de desemprego é alta, gera maior insegurança na compra de imóveis. Assim, há diminuição na demanda por imóveis e uma queda nos preços.

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