Quando o assunto é
investimento, especialistas ressaltam a importância de ter uma carteira
diversificada. Assim, seu dinheiro continua rendendo, mesmo com as oscilações
da economia. Nesse contexto, o mercado imobiliário se configura como um setor
sólido, com boas opções para diversificar e equilibrar os riscos do seu
portfólio.
Existem diversas maneiras de
investir no setor imobiliário, como a compra, venda e aluguel de imóveis, os
títulos de renda ativa como Letras de Crédito Imobiliário, Certificado de
Recebíveis Imobiliários, e os Fundos Imobiliários.
Confira os detalhes sobre cada
uma dessas modalidades:
1) Compra de Imóveis
residenciais e comerciais
Tanto para revenda quanto para
gerar rentabilidade com o aluguel, investir em imóveis residenciais e
comerciais tem vantagens como a incidência de menos volatilidade do mercado e a
possibilidade de garantir um patrimônio que pode ser passado de geração para
geração. Além disso, enquanto você obtém uma renda extra mensal com o aluguel
ocorre a valorização do imóvel.
Ao longo dos anos, a
localização do bem, assim como os investimentos externos no bairro e nas
redondezas podem fazer com que sua casa, apartamento, sala comercial ou terreno
passem a valer bem mais do que o valor pelo qual você os adquiriu.
Isso depende também do momento
econômico, que influencia nas taxas de financiamento imobiliário, atraindo mais
ou menos interessados.
Por isso, é importante fazer
uma boa escolha do imóvel, levando em conta suas características, bem como a
qualidade da infraestrutura e construção. Neste momento a assessoria de uma imobiliária
é fundamental.
2) Letras de Crédito
Imobiliário (LCI)
As Letras de Crédito
Imobiliário (LCI) são títulos de renda fixa emitidos por instituições
financeiras, autorizadas pelo Banco Central, e negociadas por corretoras de
valores imobiliários. Uma das principais vantagens é que são isentas de Imposto
de Renda, e apresentam rentabilidade diária.
Quando você compra uma LCI
está emprestando dinheiro para instituições financiarem projetos do setor
imobiliário. Seus rendimentos virão de juros, mas só poderão ser resgatados ao
término do período acordado previamente. Não é possível resgatar antes, por
isso é um investimento interessante para quem visa retorno de médio a longo
prazo.
As LCIs são protegidas pelo
Fundo Garantidor de Crédito, o que significa que caso a instituição financeira
não consiga cumprir com os pagamentos, o investidor mesmo assim recebe o valor
corrigido, desde que não ultrapasse o limite de R$ 250 mil.
3) Certificado de Recebíveis
Imobiliários (CRI)
O Certificado de Recebíveis
Imobiliários (CRI) é um título de crédito que remunera o comprador
periodicamente ou quando ocorre o vencimento do título. Assim como as LCIs, o
CRI é isento de Imposto de Renda para pessoa física e é indicado para
investimentos em que se espera um retorno de médio e longo prazo.
Quando você compra um CRI está
emprestando dinheiro para uma securitizadora financiar projetos no setor
imobiliário. A securitizadora é uma empresa que antecipa pagamentos que uma
companhia tem a receber. Os CRIs costumam ter liquidez menor que as LCIs, ou
seja, um prazo mais longo para o resgate do dinheiro, mas a tendência é que a
rentabilidade seja maior.
De acordo com a lei do Sistema
de Financiamento Imobiliário, caso a securitizadora tenha dificuldades
financeiras, os investidores devem continuar recebendo o mesmo fluxo de
pagamentos. Para investir em CRI é necessário ter conta em uma corretora de
valores mobiliários.
4) Fundo de Investimento
Imobiliários (FII)
O Fundo de Investimento
Imobiliário (FII) é um conjunto de cotas de imóveis adquiridas por diferentes
investidores e administradas por instituições financeiras. Há muitas opções de
FIIs no mercado financeiro e cada um possui seu regulamento que determina as
preferências de seus administradores.
O interessante dos FIIs é
poder investir em ativos de diferentes perfis de imóveis: comerciais ou
residenciais, urbanos ou rurais, já estabelecidos ou em fase de construção. Os
administradores dos FIIs também podem utilizar o dinheiro dos cotistas para adquirir
títulos, como LCIs, CRI, cotas de outros FIIs, e ações de companhias do setor
imobiliário.
Os FIIs geram rendimentos a
partir do aluguel de imóveis, revenda ou arrendamento, ou rendimentos dos
ativos de renda fixa ou variável. Então quando há valorização dos imóveis, o
fundo aumenta seu patrimônio, e cada investidor também se beneficia, com a
valorização de suas cotas.
Os rendimentos são
distribuídos periodicamente aos cotistas e não é possível resgatar as cotas
antes do prazo de duração do fundo. Vale destacar que muitos FIIs têm prazo de
duração indeterminado. Portanto, para se desfazer deste investimento, você
precisará vender suas cotas para terceiros.
Cuidados para se ter ao
investir no mercado imobiliário
Saiba alguns cuidados
essenciais para ter na hora de realizar seu investimento:
- Entenda sua atual situação
financeira e o que você deseja com seu investimento. Será algo que você
consegue esperar a longo prazo ou necessita do retorno imediato?
- Analise os custos totais que
você terá com seu investimento imobiliário, seja ele direto ou indireto.
- Tenha uma assessoria
profissional para auxiliar você nesse processo, corretores e advogados, são
profissionais quase indispensáveis para evitar riscos em investimentos.
- Leia e releia toda a documentação
que faz parte do seu investimento.
O investimento no setor
imobiliário segue sendo uma ótima alternativa para aproveitar um mercado sólido
e que oferece boas oportunidades de expansão. Seja pela valorização ou para
obtenção de renda passiva por meio do recebimento de rendimentos periódicos.
A MJ Imóveis é especializada
no setor imobiliário há 36 anos com compra, venda e locação de imóveis
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