4 formas de investir no mercado imobiliário

 

Quando o assunto é investimento, especialistas ressaltam a importância de ter uma carteira diversificada. Assim, seu dinheiro continua rendendo, mesmo com as oscilações da economia. Nesse contexto, o mercado imobiliário se configura como um setor sólido, com boas opções para diversificar e equilibrar os riscos do seu portfólio.

Existem diversas maneiras de investir no setor imobiliário, como a compra, venda e aluguel de imóveis, os títulos de renda ativa como Letras de Crédito Imobiliário, Certificado de Recebíveis Imobiliários, e os Fundos Imobiliários.

Confira os detalhes sobre cada uma dessas modalidades:

1) Compra de Imóveis residenciais e comerciais

Tanto para revenda quanto para gerar rentabilidade com o aluguel, investir em imóveis residenciais e comerciais tem vantagens como a incidência de menos volatilidade do mercado e a possibilidade de garantir um patrimônio que pode ser passado de geração para geração. Além disso, enquanto você obtém uma renda extra mensal com o aluguel ocorre a valorização do imóvel.

Ao longo dos anos, a localização do bem, assim como os investimentos externos no bairro e nas redondezas podem fazer com que sua casa, apartamento, sala comercial ou terreno passem a valer bem mais do que o valor pelo qual você os adquiriu.

Isso depende também do momento econômico, que influencia nas taxas de financiamento imobiliário, atraindo mais ou menos interessados.

Por isso, é importante fazer uma boa escolha do imóvel, levando em conta suas características, bem como a qualidade da infraestrutura e construção. Neste momento a assessoria de uma imobiliária é fundamental.

2) Letras de Crédito Imobiliário (LCI)

As Letras de Crédito Imobiliário (LCI) são títulos de renda fixa emitidos por instituições financeiras, autorizadas pelo Banco Central, e negociadas por corretoras de valores imobiliários. Uma das principais vantagens é que são isentas de Imposto de Renda, e apresentam rentabilidade diária.

Quando você compra uma LCI está emprestando dinheiro para instituições financiarem projetos do setor imobiliário. Seus rendimentos virão de juros, mas só poderão ser resgatados ao término do período acordado previamente. Não é possível resgatar antes, por isso é um investimento interessante para quem visa retorno de médio a longo prazo.

As LCIs são protegidas pelo Fundo Garantidor de Crédito, o que significa que caso a instituição financeira não consiga cumprir com os pagamentos, o investidor mesmo assim recebe o valor corrigido, desde que não ultrapasse o limite de R$ 250 mil.

3) Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)

O Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) é um título de crédito que remunera o comprador periodicamente ou quando ocorre o vencimento do título. Assim como as LCIs, o CRI é isento de Imposto de Renda para pessoa física e é indicado para investimentos em que se espera um retorno de médio e longo prazo.

Quando você compra um CRI está emprestando dinheiro para uma securitizadora financiar projetos no setor imobiliário. A securitizadora é uma empresa que antecipa pagamentos que uma companhia tem a receber. Os CRIs costumam ter liquidez menor que as LCIs, ou seja, um prazo mais longo para o resgate do dinheiro, mas a tendência é que a rentabilidade seja maior.

De acordo com a lei do Sistema de Financiamento Imobiliário, caso a securitizadora tenha dificuldades financeiras, os investidores devem continuar recebendo o mesmo fluxo de pagamentos. Para investir em CRI é necessário ter conta em uma corretora de valores mobiliários.

4) Fundo de Investimento Imobiliários (FII)

O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é um conjunto de cotas de imóveis adquiridas por diferentes investidores e administradas por instituições financeiras. Há muitas opções de FIIs no mercado financeiro e cada um possui seu regulamento que determina as preferências de seus administradores.

O interessante dos FIIs é poder investir em ativos de diferentes perfis de imóveis: comerciais ou residenciais, urbanos ou rurais, já estabelecidos ou em fase de construção. Os administradores dos FIIs também podem utilizar o dinheiro dos cotistas para adquirir títulos, como LCIs, CRI, cotas de outros FIIs, e ações de companhias do setor imobiliário.

Os FIIs geram rendimentos a partir do aluguel de imóveis, revenda ou arrendamento, ou rendimentos dos ativos de renda fixa ou variável. Então quando há valorização dos imóveis, o fundo aumenta seu patrimônio, e cada investidor também se beneficia, com a valorização de suas cotas.

Os rendimentos são distribuídos periodicamente aos cotistas e não é possível resgatar as cotas antes do prazo de duração do fundo. Vale destacar que muitos FIIs têm prazo de duração indeterminado. Portanto, para se desfazer deste investimento, você precisará vender suas cotas para terceiros.

Cuidados para se ter ao investir no mercado imobiliário

Saiba alguns cuidados essenciais para ter na hora de realizar seu investimento:

- Entenda sua atual situação financeira e o que você deseja com seu investimento. Será algo que você consegue esperar a longo prazo ou necessita do retorno imediato?

- Analise os custos totais que você terá com seu investimento imobiliário, seja ele direto ou indireto.

- Tenha uma assessoria profissional para auxiliar você nesse processo, corretores e advogados, são profissionais quase indispensáveis para evitar riscos em investimentos.

- Leia e releia toda a documentação que faz parte do seu investimento.

O investimento no setor imobiliário segue sendo uma ótima alternativa para aproveitar um mercado sólido e que oferece boas oportunidades de expansão. Seja pela valorização ou para obtenção de renda passiva por meio do recebimento de rendimentos periódicos.

A MJ Imóveis é especializada no setor imobiliário há 36 anos com compra, venda e locação de imóveis residenciais e comerciais. Entre em contato para agendar um horário com os nossos corretores especializados em Moema e região: (11) 98119-6861. Invista com a gente!