Home staging – Conheça técnica para vender ou alugar o seu imóvel mais rápido

 

Ao expor um imóvel para aluguel ou venda, o proprietário deseja que o interessado perceba todo potencial que o local oferece, em todos os sentidos. Iluminação, decoração, acabamento e infraestrutura.

É natural que ele queira transmitir tudo que a casa ou apartamento tem de melhor. Mas nem sempre isso acontece, principalmente quando o imóvel é observado apenas por fotos.

Pensando em aprimorar o espaço e fornecer aos clientes mais que uma visita, uma experiência, que entra o home staging. Ele é responsável por destacar tudo que o imóvel tem de melhor e ressaltar características que poderiam passar despercebidas pelos visitantes.

Além disso, os imóveis que optam por este tipo de mudança têm melhores resultados: mais pessoas interessadas, venda ou locação mais rápida, aumento no valor do bem e mais cliques nas fotos, caso elas estejam anunciadas em algum site.

Por isso, ele é um grande aliado de todos que almejam mais sucesso no fechamento do negócio e se tornou, principalmente na América do Norte e na Europa, um diferencial essencial para o mercado imobiliário.

Na prática, a técnica foca em mudanças estratégicas para facilitar a venda ou a locação do local. Pensando na sensação de bem-estar, o home staging valoriza alguns itens: composição de ambientes, adornos, almofadas nos estofados, quadros e tapetes para locais específicos. Sempre lembrando que os itens devem ser neutros, para agradar todos os perfis de público e suas particularidades.

O foco não é apenas beleza, mas conforto e aconchego. O cliente chega para a visita e é surpreendido por detalhes, que podem ser sutis, mas que foram pensados especialmente para a ocasião de compra, venda ou locação.

É importante frisar que a técnica não é pensada apenas para decoração, pois se utiliza de elementos de acordo com os padrões de percepções universais (que são responsáveis por respostas sensoriais e psicológicas).

Apesar de ser recente, no Brasil ele está cada vez mais difundido e já é possível encontrar diversos profissionais especialistas no assunto.

Confira algumas dicas para não errar no Home Staging do seu imóvel:

Sala

Procure deixar o espaço limpo, não apenas por higiene, mas para conferir mais clareza: sem objetos pessoais, brinquedos e decorativos;

Retire os porta-retratos ou outros quadros íntimos da família até mesmo para preservar a vida pessoal;

Atenção aos detalhes dos tapetes, que não devem ter pelos de animais ou manchas.

Cozinha

Não precisa remover as louças, mas deixe-as sempre guardadas;

Não deixe os ímãs e bilhetes na geladeira: evite poluição visual;

Objetos como pano de prato, enfeites, tapetes, guardanapos e escorredor de louças devem ser guardados;

Deixe o fogão sempre limpo e com display e tampa fechados.

Lavanderia

Se o varal é removível, retire-o do local;

Também tire as roupas de lá;

Guarde produtos de limpeza, vassouras e organizadores (não os deixe visíveis);

Guarde objetos relacionados aos pets;

O cesto de roupas também não precisa estar no ambiente: remova-o.

Banheiro

Retire todos os produtos para higiene ou objetos pessoais de bancadas, armários ou que estejam à vista;

Ao fotografar o ambiente e receber visitas, remova o papel higiênico, toalhas, lixeiros e esponjas para outro cômodo, evitando aspecto de desorganização;

Deixe o box sempre seco e limpo para não dar impressão de umidade.

Quartos

Deixe as camas arrumadas, de preferência com acolchoados limpos e de cores neutras;

Guarde objetos pessoais, como porta-retratos ou cabideiros;

Organize o quarto pensando no reflexo dos espelhos: tudo deve estar arrumado;

Não exponha roupas de cama que fazem referência a personagens, times de futebol.

Aproveite as dicas para aprimorar o seu imóvel, valorizar as negociações e vendê-lo ou alugá-lo mais rápido.