MJ Imoveis Moema

  O processo de compra e venda de um imóvel pode ser um tanto burocrático e confuso para a maioria das pessoas. Muitas terminologias diferentes e alguns documentos que exigem máxima atenção. Para te ajudar a entender melhor como esse processo acontece e como uma imobiliária pode te ajudar nessa jornada, separamos 5 perguntas frequentes sobre a compra e venda de imóveis para e consultamos nosso time de especialistas para respondê-las. Vamos lá? O que é o Habite-se? O Habite-se é uma certidão emitida pela Prefeitura Municipal de onde está localizado o imóvel, ele certifica que o imóvel está pronto e em condições de habitabilidade e garante que a construção seguiu as normas legais do Código de Obras do município. Ele serve para registrar essa construção na matrícula do terreno, junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Quais as principais despesas que terei ao comprar um imóvel? - Pagamento de Imposto junto à Prefeitura Municipal (esse percentual varia de acordo com o valo...

Cuidar da saúde mental deve ser uma prioridade para quem deseja ter mais qualidade de vida e bem-estar. Isso engloba mais do que atividade física, boa alimentação e consultas regulares ao terapeuta. Diversos aspectos do dia a dia impactam direta ou indiretamente o nosso psicológico. São fatores que, de tão habituais, nos passam despercebidos. A sua casa é um exemplo. O lar deve ser sinônimo de aconchego, é um refúgio, o lugar onde sua privacidade é preservada e que pode contribuir diretamente para o seu humor e para sua disposição. Um outro fator que não costuma ser avaliado quando assunto é saúde mental e moradia é a decoração do ambiente. A Organização Mundial da Saúde (OMS) tem chamado a atenção para o aumento de transtornos mentais em todo mundo. Segundo dados da entidade, o Brasil é o país com o maior número de pessoas ansiosas. Cerca de 18,6 milhões de brasileiros convivem com o problema, o que corresponde a 9,3% da população.  Por isso, cuidar do seu lar é essencial para sua...

  Quando o assunto é condomínio, não tem jeito, diversos temas são polêmicos. A individualização de água é apenas mais um deles. Mas, polêmicas à parte, essa é uma pauta que deve estar nas assembleias e reuniões, pois pode resultar em economia para todos os moradores. Este sistema permite uma distribuição mais justa das despesas relacionadas à conta de água, mas, em contrapartida, exige um investimento que pode ser alto por parte dos condôminos. Porém, esse é um debate que faz parte apenas dos condomínios mais antigos, já que desde 2021, os novos condomínios são obrigados por lei a ter individualização da leitura do consumo de água. De qualquer maneira, a individualização da água, quando viável, traz benefícios não só em termos de economia, mas também de valorização do patrimônio e rentabilidade. O que é a individualização de água? A individualização de água consiste na separação da medição do consumo por unidade do condomínio. A partir dessa prática, cada condômino pag...

  Por diversas vezes a vida nos leva a situações que não queremos ou que não imaginávamos. A separação é uma delas. Quem é casado ou vive junto não deseja, mas separações podem ocorrer e neste momento, além de todas as questões sentimentais, o casal precisa lidar com as questões burocráticas. Ao decidir pela ruptura, o casal que mora em imóvel alugado, deve avaliar o contrato imobiliário. Eles têm a obrigação de avisar a imobiliária e o fiador que estão se separando e a notificação deve ser feita oficialmente. De acordo com a Lei do Inquilinato (n.º 12.112/2009), em caso de divórcio dos locatários, o fiador tem até 30 dias para se exonerar da obrigação caso se sinta ameaçado, mesmo que o contrato esteja no período de vigência. Quais atitudes tomar após a separação? Com relação aos locatários, o casal deve notificar a imobiliária e o fiador por carta ou e-mail e pedir um novo contrato em nome do cônjuge que permanecerá no imóvel. O fiador pode pedir exoneração do cargo, ca...

  Recentemente a influenciadora Dora Figueiredo foi assunto nas redes sociais após divulgar uma série de vídeos sobre a devolução do apartamento alugado, que reformou por completo durante a pandemia. A obra no imóvel de 35 m² incluiu troca de piso, pias e revestimentos, com as modificações, segundo ela, o preço do aluguel aumentou e, para devolver o apartamento ao proprietário, precisou retirar tudo o que havia mudado. Talvez a Dora poderia ter evitado todo o desgaste e economizado dinheiro, se tivesse se atentado às regras básicas de locação. Bastava, antes de iniciar o projeto da reforma, ter entrado em contato com o dono do imóvel ou a imobiliária responsável pela administração do local. Os locatários, também conhecidos como inquilinos, têm direito de personalizar os imóveis que alugam, mas é preciso conhecer as regras contratuais. Boa parte das modificações precisam de autorização prévia, por escrito, do proprietário ou serão consideradas quebra de contrato. Além de o l...

  Com 150 milhões de animais de estimação, segundo o censo do IPB (Instituto Pet Brasil) de 2022, o Brasil é o terceiro país em número de animais domésticos. Considerando os 215 milhões de brasileiros, pelo menos 70% da população tem um pet em casa ou conhece alguém que tenha. Segundo uma pesquisa realizada pelo IBGE, com dados do Censo de 2013, o Brasil é considerado o quarto país do mundo com mais pets presentes na composição familiar. Sendo assim, animais em condomínio ainda podem gerar muitas dúvidas, principalmente por parte de quem está pensando em se mudar para outro lugar ou ter um novo companheiro. Veja aqui quais são as regras sobre pets em condomínio de uma maneira geral, quais são os cuidados recomendados e muito mais! O que diz a lei sobre animais em condomínio? No ano de 2019 o STJ – Supremo Tribunal da Justiça -, confirmou que o condomínio não pode proibir que moradores não possuam animais de estimação. Mas, existem algumas regras que podem dificultar a v...

  Acontecimentos que parecem distantes da sua realidade – como o aumento do preço do barril de petróleo vendido a dólar ou aumento da taxa SELIC pelo Banco Central – na realidade têm impactos que se alastram pela economia, como a queda de dominós empilhados. Diversos segmentos econômicos são diretamente influenciados por fatores que estão totalmente fora de seu controle e com o mercado imobiliário não é diferente. Mas saber o que afeta esse mercado é importante para o nosso dia a dia, pois tudo o envolve. Dos produtos usados para construção ou reformas ao valor do alimento que compramos na lojinha do comércio do nosso bairro... Tudo sofre influência do setor. Como a economia afeta o mercado imobiliário? Antes de começar, é importante reforçar que a economia é um tema amplo, complexo e cheio de nuances. Diversos acontecimentos são capazes de alterar os resultados da economia nacional. Desde fatores internos – como a carga tributária – até fatores que fogem totalmente ao ...